新政给买家传递信心
记者分别走访位于外环内和内环内的两家中介门店发现,二手房市场开始出现活跃迹象,但远远不到火爆程度。
周六白天,记者探访的两家门店几乎空无一人,除了一两名经纪人负责接待来访客户,其他经纪人几乎全员出动,带着意向购房人看房。
浦东森兰板块邻近自贸区,改善型住房需求较多。“新政出台之后,门店带看量翻倍。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说,在新政发布当晚,门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容。短短一两个小时内,就有客户赶来看房。从5月28日至30日,门店已经成交两套二手房。“这两套住房的买家,早有购买意向,新政给他们传递了很大信心,所以立刻决定签约。”他说。
内环内中介门店也迎来带看量增长。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近,位于徐家汇板块,教育、医疗和交通配套比较成熟。周六白天,全店25名经纪人几乎都有带看任务。店长崔立夫告诉记者,从5月27日至今,带看量明显增加,不少业务正在洽谈中,暂时没有成交。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量,现在两天就能完成。”他说。
新政施行时间尚短,各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据。不过,记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现,自28日新政施行至31日,二手房单日网签有明显增加。5月二手房成交量为18692套,日均602套,28日至31日,网签套数分别为701套、877套、984套和961套。
业内人士告诉记者,网签数据增加主要因为新政利好,一些购房者因为新政出台,将原计划的网签时间延后了几天,可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决策快,立刻“下单”了。毛女士就是新政受益者,她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房,现在只需要满3年即可,且首付比例从30%下调至20%,于是在新政落地24小时内,她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房。
大多数卖家趋于理性
2021年,上海二手房交易开始执行“三价就低”原则,即银行审批贷款额度时,会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格。
有中介透露,前几年,“三价就低”评估价格和卖方预期价格有较大落差,一般低于卖方预期,现在几乎可以和卖方预期价格持平。其中一部分原因也是因为二手房市场价格出现回调,卖方预期比前两年也降低了。
新政出台后,网传不少房东连夜涨价。记者了解到,在浦东世纪公园板块,有一位房东当晚将挂牌的千万元级房源提高了近50万元;闵行七宝板块万泰花园,数月前每平方米不到5万元,新政出台后,个别房东将挂牌价提高至每平方米近6万元,甚至每平方米7万元。
记者走访发现,有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间。受访中介门店负责人纷纷告诉记者,新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况。“上海楼市此前经历了一波低迷行情,大多数卖家还是理性的,希望能够尽快促成交易。”宋沪雄说。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言,二手房挂牌一年多没有成交,希望趁新政利好,能够尽快卖出。业内人士说,连夜涨价的卖家是极少数,但是市场走势仍以“以价换量”为主。
多子女家庭首套认定利好
崔立夫告诉记者,门店有不少咨询客户是二孩家庭,对多子女家庭住房贷款的首套房认定细则尤其关注,目前交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已经明确细则。
首先,多子女家庭是指家庭中有至少2个子女,其中至少有1个子女是未成年。多子女购房政策适用于沪籍和外地非沪籍家庭,不适用港澳台和境外人士。
新政中的多子女家庭首套房贷款,是以网签时间为节点,即5月28日后网签的合同和贷款合同才可以享受多子女家庭新政利好。
多子女家庭成员名下住房套数0,现购买第一套住房,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款还清,购买第2套,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款未还清,购买第2套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款都还清,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且只有1套贷款还清,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清,其中1套享受首套房贷政策,1套享受二套房贷政策,购买第3套,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清,且两套均享受首套房贷政策,购买第3套,享受二套房贷政策。
简单来说,新政执行之后,已经享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多子女家庭,再买第3套房,采用二套房贷政策。其他情况,都按照首套房贷利率执行,可见新政利好力度之大。
促进二手房市场流动
多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者,此次新政力度超出了从业者预期。克而瑞研究发现,此次新政是上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次,力度也超出市场预期。据其分析,过去13年里,住房限购政策做过调整优化,力度不算太大,如2021年1月提出离婚限购和法拍限购,2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购,2024年1月放松外环外单身限购。除了限购之外,上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后,其中影响最深远的是以下三次:2023年9月执行认房不认贷,12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点,以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅。
“上海此次超预期力度的楼市新政将有效提振市场信心,尤其是非沪籍居民,以及因首付比及房贷利率而趋于观望的改善客群,将释放一波需求。政策成效将率先体现在二手房的带看量等数据层面。”分析师表示。多名市场从业者认为,上海二手房挂牌量此前处于高位,新政将促进交易,带来成交量的提升,价格方面总体平稳。
在新“沪九条”中,有三条举措容易被人们忽视。上海易居研究院研究总监严跃进指出,上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。除了在调整限购方面,让非沪籍单身人士可以购买外环内二手房,还提出了企业购买二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策,都是围绕鼓励二手房流动性而展开的。
这三条举措分别是:企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住,不再限定购买住房套数。探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,优化住房保障供给。在“以旧换新”方面,对符合条件的家庭提供补贴,如住房置换期间过渡租房、装修搬家等。不过,补贴也有门槛,即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭。
三条举措都是在为新市民和青年人提供更优惠的保障住房,在支持住房困难家庭改善居住条件的同时,增加了市场上的二手房需求,又创造了市场上的二手房供应。总的来说,既保证住房的民生性,又盘活了存量房源,促进二手房流动,从而促进整个市场平稳健康运行。
把老师摁在黑板上做了一节课作文
妈妈的朋友4在观完整有限中字
2023钙GGY钙站男男
仙踪林入口视频 欢迎你
自己玩r头教程
ZOOM俄罗斯另一类
精密导航agv
B站大全永不收费2024
变态生理研讨会
雷电将军被旅行者淦出水
东北老女人大叫痒
一整夜都连在一起没有退出来
国产老狼一卡2卡3卡4卡隐藏版
私教在没人的时候要了我短文
8x8x我要打机飞在线观看
老卫把船开到河中心去的故事
老板的办公桌BD
蜜芽MY12777
揉自己的痘痘揉到腿软的方法
最近韩国更新中文字幕2019
车文doi超多描写具体
《着迷》 作者:阿司匹林
MD传媒MD0076老师家访在线观看
4399看片手机在线高清动画
八重神子下面草出白色液体
父亲缓慢有力挺送女儿
ゴブリンのどうくつ洞窟sana
939W乳液78W78WYW55523
51无人区码一码二码三码四码
在车里被撞了八次高AO视频
帅同社区文学转载
WRITEAS开会
俄罗斯人和欧洲人的情感差异
新版金银瓶1一5
2021最新一二三四五六三
德国VODAFONE精品
残忍cheapwindowsvps风险
抖音奶片没带罩子52秒回放
裙子底部的视角
两个球球抖动视频
HENTAINATRUAL
野花社区日本韩国免费
无翼乌漫画之无挡遮
linodeiphone孕妇视频
女士不遮阴小内搭走秀
麻豆传播媒体网站入口官方
一二三四日本中文在线
好刺激的打扑克软件
办公室沙发口爆12P
一二三四在线视频社区3
英语课代表上面好软在线播放
全程车的百合推荐短篇
汤姆叔叔最新地域网名2021
善良的嫂子1字巴巴鱼汤饭惹人中字
健身私教弄了我好几次怎么办视频
少妇被粗大的猛烈的进出69影院
井川里予的黑料视频
用注射器打水放屁眼里的处罚视频
25岁女高中生的相亲对象是问题
linode日本iphone奶
夏娃的诱惑中文版
小SB真是欠C
八重神子脱小内打扑克图片
群臣在朝堂上却玩皇子微博
啦啦爱免费观看视频
2分30秒不间断踹息声音频MP3
双乳被一左一右的吸着
GaryWayne男男
404黄台软件免费下载安装
色中色board
亚洲乱码卡1卡2卡新区乱码
4399韩国日本最好看的电影
坐在学长鸡上面写作文作业
对你上瘾1v3不清水
黑料不打烊TTTZZZ入口2022
白雪公主成版人版H
老公总是吃我的奶奶但我很反感
家里没人儿子就弄我了视频大全
成品禁用视频APP短视频
开襟旗袍做双人运动
甘雨乳液狂飙图片黄XMAN
火箭少女的开襟乳液狂飙
我父亲的女保姆是我的首选评价
BGMBGMBGM老太太毛多多
24小时视频在线观看免费
可以触碰你的深处吗 樱花
色母u6与pA6色母区别
埃及猫没有衣服跳舞视频
色母UN2025
漂亮的丰年经的继拇了精东
污到你那里滴水不止的说说细节长文
阿根廷舞林大会
刚开笣没多久的大一新生
日本朋友把我玩成喷泉状态
一浅二深三大叫法是什么
怎么把自己自W到流泪
绝望教室动漫免费全集
一本岛道在免费线观看
情侣房交椅使用方法图片
HBFAXIA
怎么把自己揉的全是水喷泉
逆徒快把你的东西拔出来
绝对控制少x时代
啊灬啊灬啊灬快灬片免费
女儿国3在线观看免费版高清
女生往下边塞冰棒是一种什么体验
国产SUV精品一区二区33
班长哭着说不能再深了
桃花视频最新免费高清完整在线观看
全美超模大赛第17季
善良的妈妈的朋友5中字巴巴鱼汤饭惹人
小S货又想挨C了叫大声点视频
野草乱码一二三区别
动漫打扑克剧烈运动
在线bt天堂网.www最新版
13一14处出血PPT
杂交BUCSM人类SSBA
野花香在线观看免费高清播放视频
18款禁用网站进入
把班主任C了一节课
女儿用身体做生日礼物
学校的公共公用便器
尾巴插件PLAY冰球
男女在一起翻雨覆雨电视剧
S货是不是想挨C叫大
电车 之狼r攻略
韩国论理性电视2021
魔鬼公交车上的小黄说说
够了够了已经满到高C了
宁荣荣把腿抬高让我进去
一处桃源千人品两片红唇万客来
亚洲乱码一卡二卡四卡乱码新区
他的舌头探进蜜源毛毛虫说说
张津瑜视频夸克下载
开车晚上看有痛痛的声音视频免费
欧洲一卡二卡三卡 公司
早上起床抱紧我第1集动漫
趴玻璃上做给别人看宝贝
帅气体育生GARY网站视频
中文字幕看成电影乱码
showtime!唱歌的大姐姐也想做
公交车最后一排被C小数据
原神凝光肉身待客
军婚不知节制地索要小说
帅气体育生GARY网站MV视频
露娜用猴子的金箍棒玩
慈禧的秘密生活高清完整视频
爱如潮水免费观看日本
无人高清视频免费观看在线动漫
免费剧烈运动扑克视频链接网站
男人迈开腿尝尝你的草莓
暖暖 免费 日本 韩国BD
一个人免费观看的WWW哔哩哔哩
今晚好好吃吃你的扇贝
天天躁人人躁人人躁狂躁
越南美女内射BBWXZ
坐公交车弄了2个小时
红色一片免费版
芳草地在线观看视频
妈妈的朋友10在哪可以去看
前女友活儿太好一直忘不掉
韩国三圾片目录大全
用卫生纸制作一个假B
TOBU16TOBU18
邻居2中文字幕版免费
老师夹的太紧拔不出来的解决方法
亚洲XXXXXLMEDJYF邻居
儿媳妇夸我比她老公大
娇妻玩4P被3个男子伺候电影
宝贝我想你用嘴做
欧美三圾片在线观看
麻豆传播媒体入口下载免费版官网
444奇米影视四色
晚上睡不着想看点片
雷神ちゃんが部下を麻烦
花火のエロドラえもん
用手指轻轻按着小扇贝并来回移动
久久无人区卡三卡4卡
100种禁用的漫画软件
柳州莫菁门事件
坤巴塞小洞里视频
原神甘雨从尿道口挤出白色脓液
两个奶头被吃得又翘又硬动态图
桃花社区视频在线观看完整版
啊灬啊别停灬用力啊动态图
中国MACBOOKPRO高清
早就想在公园要你了
在语文课堂上插英语课代表
年轻的老师滋味5在观整有限中字
男朋友如何搞你的
极致宠爱1v3
究惑肉车禁闭室
精品一卡2卡三卡4卡三卡免费
西西里美丽传说完整
抓住班主任的两座巨峰
两个人的深夜运动
美艳护士把我夹得好爽
旗袍全开襟做运动
最近韩国日本免费观看
欧美最强RAPPER潮水
一晚上被高潮了八次
成品网站W灬源码1688特点
动情1v1嚯一口焦糖拿铁
2012国语在线看免费直播
14MAY13_XXXXXL民族
三个人弄得我走不了路的说说句子
你看你流了这么多水还说不要
逆爱 再爱我一次
啪啪啪动态图带声音
棒棒糖放屁眼里吸收
翁熄系列欲仙欲死
妽妽的下边好紧春雨医生
C了一天是什么体验
心疼儿子给他一次
瑜伽老师让我C了一节课
BBOX最残忍BASS
醒来发现狗在上我
麻花传媒MV一二三区别
王者荣耀海月被捅到流口水表情
揉自己的痘痘揉到腿软的方法
成熟交bgmbgmbgm欧
精灵の森へようこそ2
亚洲码与欧洲码一二三区别
久久精品一卡二卡三卡四卡视频版
蜜芽域名不定更换 请及时收藏
小洞饿了想吃大香肠什么意思
一线高清在线观看完整版
大奉打更人插花弄玉成语意思
晚娘恋欲百度影音
坐下来自己慢慢摇
被几个男的一起添好舒服
亚洲精华国产精华精华液有多好
剧烈摇床运动视频打扑克
完整版白妇少洁高义阅读
迈开腿给我尝一下你的味道
最近最新手机中文大全4
生物课上老师亲自给我们展示
缓慢而有力的往里挺送的文案
你男朋友是怎么上你的
来吧儿子妈妈是你的人是什么歌儿
我才上六年级就C过了作文
我的极品岳坶34章
男神插曲女生软件完整版免费
日本一卡二卡三新区
69麻豆天美精东蜜桃传媒潘甜甜
亚洲2卡3卡4卡5卡乱
看着领导挺进娇妻的体内电影
张津瑜卫生间1080P
欧美一厂区二厂区三厂区
日产乱码2021永久
旅行者趴在雷神身上运动
无限挑战130406中字
国产精品卡1卡2卡三卡四
晚上睡不着想看点片不要下载
原神雷电将军乳液狂飙APP天堂
不知火舞外星人
人与善XUANWEN在线播放
最近的中文字幕2019国语
苏家有女2V2一蓑烟雨
被C到走不了路
公交车上破了两个小学生的包
花蝴蝶日本大全免费观看6
张津瑜口卫生间
为什么把腿开到最大就不疼了呢
老师的大兔子好软水好多图片
无人视频免费观看免费直播
诱人的女邻居2在线观影
Chinese体育生solo
如何把自己弄到喷泉
小子之偷采双圣
同学带几个人来玩我的作文
菊内留香TXl金银花
黑龙江教室视频完整版
二次元人物桶动漫人物免费
破了英语课代表的处视频动漫
厨房里两只奶头被吸肿了
欧亚一卡二卡日本一卡二卡
父母儿女一起上!
亚洲日本一线产区和二线产区区别
漂亮老师 2韩国完整版
xax was was
给我播放片在线观看
姜汁撞奶POH
银行行长第二次到家里吃饭
吃棒棒糖是什么意思
张津瑜 VS吕总视频MV完整版
年轻的母亲在线视频HD中文字幕
yy6090新视线看
我的兔子好软水好多的免费视频
BGMBGM浓毛老太太
丰年轻的继拇9M
无限资源2018第1页在线观看
跳d放在里面逛超市的
波多野结衣下载地址
雷电将军乳液VX网站免费
两兄弟同时拥有一女主的现言
张柏芝殖器12图
18款禁用APP网站进入口
善良的老师3有限中字
无限资源2018第1页在线观看
国产精华精华液一二三区别
女班长给我看她小积积作文
小龙女只感觉那只巨大的火龙枪
天美传媒剧国产MV网站入口下载
民工把我奶头掏出来了怎么办
喷泉1V3HPO
麻豆网神马久久人鬼片
天美传媒国产剧影视公司
韩漫漫画登录页面免费入口弹窗
最近韩国电影高清免费观看在线
8X陪你一日三餐与你共同暴富
天美麻花豆产区
性极强的岳让我满足
坐着轮流提双腿能起到什么效果
潘甜甜果冻传媒七夕连接
跳蛋的用法示意图
老扒抱着淑蓉进房间第八集视频
YW193龙物地址
tobu8在线观看中国
八重神子被焯出白水图片
开车真人版疼痛有声音
张津瑜七段视频1080P
宿主被GUAN满的日常南行灯
妈妈送给青春期儿子的礼物
双胞胎一前一后夹心饼干年下
张津瑜VS吕总视频MV完整版
51CG今日吃瓜热门大瓜
蘑菇视频APP下载安装无限看-丝瓜安卓苏州
涩涩屋草莓榴莲绿巨人秋葵
神奇宝贝ag132
国精产品源码1688在线
男男车车的车车网站推荐
pinsetangluntan
如何自罚隐私又不伤害隐私
我被继夫添我阳道舒服
涨精装满肚子上学公交车
沈阳45岁老阿姨喷了好几次药
教练把车开到没人的地方阅读
一个人高清观看日本完整版视频
仙踪林19岁女RAPPER一百信息
深田咏美HND-723在线观看手机
啦啦啦影视韩国电影
国产AV被C呻吟双腿视频
一浅二深三大叫什么
94卫校女大喊受不了了在线
如何把女朋友弄成小喷泉呢视频
家里没人叫大声点干湿你
圣城风云第二季
无颜之月未增删带翻译小熊
掌中之物何妍被多少人轮
将军每走一步就撞一下
麻花传MD0174苏语棠
求你把跳d遥控器关了
两男主同时拥有一女主的现言
女朋友说她前任又大又长
老何船上弄雨婷第14章
免费做运动扑克视频网站
王者荣耀公孙离咬铁球流口水
宝宝你里面好暖好烫不想出来
亚洲不乱码卡一卡二卡4卡5卡
在车里撞了我八次高黄肉
糖心VLOG精品一区二区三区
狗狗的速度又快又烫
课堂上时间暂停为所欲为在线阅读
雷电将军ちゃんがを腿法娴熟部下
c人入门视频教程
SSNI-674
美国军妓 百度影音
老师上课把跳D突然开到最大
krohne流量计
妈妈的朋友在完整有限公司中字2
一直喝水不让尿的高黄车
井川里予33秒正能量的原视频
年轻的小峓子4中字巴巴鱼汤饭
18款禁用黄台入口APP应用
凸凸凹BBWBBWBBWBBW
北京掌汇天下科技有限公司 版权所有
公司地址:北京市西城区西绒线胡同51号南门